2024 年希腊购房价格继续保持上涨趋势，较 2023 年平均上涨 6.5%。所有房产类别，无论建造年份如何，均呈现上涨趋势。

房地产市场的动态增长显而易见，报告称，2024 年的总销售额增长了 35.66%，而交易数量增加了 28.78%。

数据显示，新建房产（楼龄不超过五年）的平均价格超过每平方米3000欧元，年涨幅达6.1%。老旧房产的平均价格超过每平方米2000欧元，年涨幅达6.8%。

这种上升趋势不仅限于主要城市中心，还延伸到热门旅游区，这是由持续的高需求和有限的供应推动的。 除了希腊买家继续将房地产视为一种安全的投资（无论是用于个人用途还是投资目的）之外，市场还受益于越来越多的外国投资者。 这些买家有兴趣购买度假屋、退休房产或寻求商业机会，他们越来越将希腊房地产市场视为一个有吸引力的选择。

区域趋势分析

阿提卡：在阿提卡地区，老旧房产（五年以上）的价格平均上涨了6.5%，而新房价格则上涨了6%。雅典-比雷埃夫斯大区新建房产的平均每平方米价格达到3,706欧元，而老旧房产的平均价格为每平方米2,460欧元。

塞萨洛尼基：塞萨洛尼基是希腊第二大城市，其房价也呈现出类似的趋势，但各地区之间存在差异。新建房产均价为每平方米2,597欧元，同比上涨6.1%，而老旧房产均价为每平方米1,798欧元，同比上涨6.4%。除塞萨洛尼基西部地区外，五年以上房龄的房产涨幅最为显著。

希腊其他地区：希腊其他地区新旧房产均出现大幅上涨。旧房均价为每平方米1,759欧元（上涨7.6%），而新房（房龄不超过五年）均价为每平方米2,723欧元，上涨6.3%。

希腊购房预计未来几个月房地产市场价格和交易将进入稳定阶段

房地产市场分析师估计，需求依然强劲，交易量维持稳定或略有增加的水平。主要的购买目的仍然是自住，而外国投资者的存在也加剧了特定地理区域的活动。

外国买家的参与度仍然很高， 46.4%的专家估计外国人占总交易量的不到20%，而 35.6%的专家认为超过30%。 在大城市和旅游目的地，90% 的专业人士表示， 外国人的比例超过 30% ， 在基克拉泽斯群岛、爱奥尼亚群岛、哈尔基季基和埃尔米奥尼达等地区甚至达到70% 。

2025 年，希腊黄金签证最新政策如何？备受瞩目的 “商改住” 投资路径又该如何抉择？接下来，就让我们深入剖析，为你拨开迷雾，明晰投资方向。

希腊黄金签证希腊黄金签证是希腊政府推出的一项投资移民计划，通过购房即可获得希腊的永久居留身份。该计划不仅提供海外身份，还可用于全球资产配置。

核心价值

1、一步到位拿永居：

满足投资要求即可直接获得希腊永久居留身份。

2、畅行欧洲 29 国：

持希腊永居可自由通行所有申根国家。

3、三代移民：

主申请人可携带配偶、子女及双方父母共同获得永居。

4、无居住要求：

无需长期居住，不影响国内生活和工作。

2025最新政策

希腊黄金签证已进入“三轨并行”时代：

✅购房门槛 25 万欧：商改住或保护性建筑修复项目（性价比最高）。

❌购房门槛 40 万欧：非热门偏远地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。

❌购房门槛 80 万欧：热门地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。

锁定“商改住”最优方案

40/80 万欧为何不推荐？

除非是自住或对居住环境有特殊要求，否则从投资角度来看，40/80万欧选项的租金回报率较低，回本周期长，不是最佳选择。

关于商改住

1、什么是商改住？

商改住，即 “商业改住宅”，是指将原本用于商业用途的物业（如办公室、商铺）改造成住宅，并符合当地居住用途的法律规定。

根据希腊黄金签证政策，投资人最低投资25万欧购买符合要求的商改住项目，就能获得移民资格。这种模式的核心优势在于投资门槛低，在部分地区仍有较高的投资回报率，同时，对于所购房产没有面积限制，选择范围更广。

2、商改住的主要流程

选定房源

投资人选择符合希腊黄金签证要求的商业物业。

申请变更

开发商/房产持有人向当地政府申请将商业用途变更为住宅。

房产改造

完成室内装修、住宅设施配置，使其符合居住标准。

获得许可

开发商/房产持有人获得住宅使用许可，确保符合黄金签证申请要求。

办理黄金签证

投资人完成购房手续后，即可申请希腊永久居留身份。

3、商改住的注意事项

虽然商改住是目前投资希腊黄金签证的热门选择，但也存在一定的潜在风险。

房源是否合法？yun

并非所有商业物业都可以顺利改为住宅，如果购房前未确认资质，可能面临无法改造或申请被拒的风险。

交付时间是否可靠？

部分开发商为了吸引投资者，可能夸大改造进度，导致交付延迟，影响黄金签证申请进程。

居住功能是否符合标准？

部分商改住项目虽然具备住宅资格，但在隔音、采光、物业管理等方面可能不如传统住宅，影响居住舒适度或出租价值。

租赁市场是否稳定？

商改住房源位置分布较广，一些项目所在区域租赁需求不足，可能导致空置率高，租金回报低。

未来政策是否会变化？

不排除未来希腊政府调整黄金签证政策或商改住审批标准的可能。如果不希望政策变动影响身份申请和投资回报，建议尽早完成购房和签证申请，请联系我们。项目视频在自媒体小红书、快手，扫码观看。