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关于美国房产“永久产权”与世代拥有

40 丨2天前

关于美国房产“永久产权”与世代拥有

• 核心观点：美国房产的“永久产权”并不意味着房产可以无条件地世代传承。虽然房产所有人拥有土地和房屋的完全所有权，但继承和赠与过程涉及高额的继承税和赠与税，这可能大幅削弱房产的传承价值。

• 税收影响：

◦ 公民和绿卡持有者：每个公民一生中享有约545万美元的遗产税和赠与税抵税额度（夫妻共同为1090万美元）。如果房产价值超过此额度，继承人需缴纳高额税款。

◦ 非公民：如果父母均为非美国公民，每人只有6万美元的免税额，合计12万美元。例如，房产价值50万美元时，继承人需缴纳38万美元的税款。

• 房产价值变化：房产的市场价值会因多种因素（如市场波动、房屋老化、地理位置变化等）而变化。如果房产价值低于免税额度，传承房产可能并不经济。

关于美国拆迁问题

• 核心观点：美国的拆迁受到严格法律限制，合法拆迁需要满足公共利益或土地规划调整等条件，并且必须提供合理的补偿方案。房产所有人有权拒绝不合理拆迁。

• 合法拆迁条件：

◦ 公共利益：如建设公共设施、道路等。

◦ 土地规划调整：如城市更新项目。

• 拆迁程序：

◦ 协商补偿：拆迁方需与房产所有人协商，提供合理的现金补偿或土地/房屋置换方案。

◦ 法律救济：如果双方无法达成一致，房产所有人可以诉诸法律，要求法院裁定。

• 强拆限制：强拆仅适用于非法建筑或违反土地使用规定的建筑物。即使是合法拆迁，也需要法院批准，并支付合理补偿。

• 美国房产“永久产权”：并非绝对的世代拥有。继承和赠与涉及高额税收，且房产价值变化可能削弱传承价值。

• 拆迁问题：美国拆迁受严格法律限制，房产所有人有权拒绝不合理拆迁；中国拆迁多为公共利益或规划需要，但实际操作中可能更复杂。

— KiMi珊瑜Liu

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