市场强劲增长的动力源于客户对历史悠久、生态环保房产的偏好、城市移民以及希腊独特的地理优势。

展望未来，市场预计将趋于稳定并稳步增长，尤其是在住宅房地产领域，预计未来几年该领域将占据市场总价值的大部分。

凭借有利的宏观经济条件、政府激励措施以及对优质房产的持续需求，希腊房地产市场将继续成为一个利润丰厚的投资机会。

希腊房地产市场的关键指标和统计数据

近年来，希腊房地产市场显著扩张。热门旅游目的地和城区的房产需求旺盛，推高了房产价值和交易量。

希腊经济复苏、有利的投资环境以及人们对可持续房地产日益增长的兴趣等诸多因素在塑造市场方面发挥了至关重要的作用。

根据最新数据，希腊房地产市场总价值预计将在未来几年继续稳步增长。这一趋势从交易额和平均房价中可以清晰地看出。

交易价值增长

近年来，希腊住宅房地产市场交易额持续增长。2017年，该行业的交易额为49.4亿美元，到2019年增长至58.3亿美元。预计到2024年底，交易额将达到79.4亿美元，并有望在未来几年进一步增长。

展望未来，预测显示，到2029年，希腊住宅房地产市场的交易额将达到约93.9亿美元。

这一上升趋势反映了投资者信心的增强、希腊房产对国际买家的吸引力以及希腊房地产市场整体的稳健性。

有几个因素促成了这种积极的前景：

外国投资：希腊房地产市场受到国际投资者的青睐，因为该国具有吸引力的投资机会和相对实惠的房地产价格。

经济稳定：希腊的经济复苏和政治稳定促进了房地产行业的发展，鼓励了国内外投资。

旅游业增长：旅游业的增长对房地产市场产生了积极影响，特别是在游客喜爱的地区，导致对住宅物业的需求增加。

这些因素共同增强了希腊住宅房地产市场的吸引力，预示着未来几年的发展前景光明。

每套住宅房地产的价值

另一个需要考虑的重要指标是每套住宅地产的平均价值。2017年，平均价值为24.48万美元，多年来，这一数字持续上升。

截至2024年11月，平均住宅地产价值为29.27万美元，预计2029年价值约为36.45万美元。

房地产价值的稳步增长凸显了希腊房地产市场的升值，这主要是由于需求不断增长以及高质量住宅供应有限，尤其是在城市中心和旅游目的地。

商业与住宅

从现有数据中可以得出一个关键结论，那就是商业房地产市场和住宅房地产市场之间存在着明显的区别。

多年来，住宅房地产一直占据着总价值的大部分。

例如，2024年，住宅房地产占据了总市场价值的82.94%，而商业房地产仅占17.06%。

预计未来几年住宅房地产的占比将进一步增长，到2029年将达到85.66%，而商业房地产的占比可能会下降至15.64%。

这种转变可以归因于城市移民、旅游业以及希腊作为第二居所的吸引力所推动的住房需求的增长。

考察房地产价值的年度百分比变化，可以发现一些值得注意的趋势。从2017年到2024年，市场经历了一段增长期，尤其是在2021年，住宅房地产价格上涨了11.2%。

这一增长主要得益于疫情后的复苏以及对度假屋和投资房产需求的增长。

然而，近年来增长有所放缓，预计2024年将增长4.13%。从2025年起，市场预计将趋于稳定，到2029年，住宅房地产的

年增长率将徘徊在3.7%至3.2%左右。

希腊房地产市场的客户偏好和趋势

随着希腊房地产市场的不断发展，客户的偏好也在不断变化。一个显著的趋势是，人们对具有历史魅力和环保特色的房产的需求日益增长。

希腊丰富的文化遗产及其作为顶级旅游目的地的地位，使得风景如画的地区的房产在国内外买家中都备受青睐。

此外，买家现在更注重可持续性。随着人们越来越意识到自身对环境的影响，环保住宅和节能建筑正日益受到青睐。

节能住宅的需求可能会持续增长，这为能够满足这些偏好的开发商创造了机会。

另一个显著趋势是，人们对城市生活的兴趣日益浓厚，尤其是在年轻的专业人士和家庭群体中。

随着越来越多的人为了工作和更好的便利设施而迁往城市，对公寓和多用途项目的需求也在不断增长。

这种城市迁移正推动新开发项目的激增，尤其是在雅典和塞萨洛尼基，那里的买家正在寻求能够便捷地前往工作、娱乐和交通枢纽的房产。

除了本地需求外，国际买家也对城市房产表现出浓厚兴趣，进一步提振了市场。

希腊的城市正成为极具吸引力的投资地点，随着房价的稳步上涨，城市房地产被视为一项利润丰厚的长期资产。

希腊独特的地理景观对其房地产市场产生了深远的影响。拥有海景的海滨房产，尤其是在地中海地区，深受国内外买家的追捧。

希腊岛屿、雅典里维埃拉和其他沿海地区的房产需求持续强劲，推高了房价。

此外，希腊的自然风光优美，且毗邻热门旅游胜地，使其成为第二套住房买家和度假租赁的理想之地。随着国际旅游业复苏，希腊仍是度假者的首选目的地

，这一趋势可能会持续下去。

2025年希腊房地产市场预测

房地产价格持续上涨

预计希腊房地产价格将持续上涨至2024年底，尽管涨幅可能较前几年有所放缓。

希腊银行报告称，2023年房地产价格上涨了7.9%，标志着自金融危机以来的强劲复苏。

平均售价（欧元/平方米）

预计这一趋势将持续下去，主要得益于经济企稳和持续的外国投资。

到2024年底，平均住宅房地产价格预计将达到34.99万美元，并预计未来几年将进一步上涨，到2029年将达到36.45万美元。

这种稳定的上升趋势可以归因于城市化和对度假屋的强劲需求等因素。

得益于更完善的基础设施、城市更新项目和现代化的交通系统，雅典和塞萨洛尼基等城市正受到国内外买家的青睐。

此外，随着希腊继续成为主要旅游目的地，度假屋的需求也在增长，尤其是在沿海地区。这些房产兼具双重用途——提供租金收入和长期投资。

利率的影响

2025年，利率将显著影响希腊的房地产市场。随着包括欧洲央行（ECB）在内的各国央行调整利率以应对通胀，抵押贷款成本可能会上升。

2023年，欧洲央行将利率上调至4%，为十多年来的最高水平，以应对整个欧洲的通胀压力。利率上调可能会抑制抵押贷款需求，尤其是首次购房者的需求。

技术和数字化转型的作用

科技正在迅速改变希腊的房地产市场，使其更加便捷高效。根据希腊房地产科技协会 (Proptech Greece) 的数据，2023 年，数字平台在房地产交易中的使用率增长了 20%。

虚拟房产看房和在线交易日益普及，为本地和国际买家带来了便利。房地产中介机构越来越多地采用数字化工具来简化流程并提升客户体验。

预计这一趋势将在 2025 年进一步增强，届时将有更多中介机构和开发商整合先进的房地产科技解决方案，包括人工智能驱动的物业管理和区块链技术，以确保交易安全。

这些创新将进一步推动市场现代化，并吸引精通科技的投资者。

希腊房地产市场的历史演变

金融危机及其后果

2008年全球金融危机对希腊房地产市场造成了深远的影响，导致房地产价值急剧且长期下跌。

2008年至2017年间，希腊房价平均暴跌42%，部分地区跌幅甚至更大。例如，一些城区的房价跌幅甚至超过50%。

2006年至2024年希腊房地产价格

人民币大幅贬值导致业主财富大幅缩水，房地产行业也出现大幅萎缩。

然而，此次经济衰退也为投资机会创造了条件，房价跌至历史低点，吸引了机会主义投资者和寻求低价购房的外国买家的兴趣。

复苏与增长：2018-2023

自2018年起，希腊房地产市场开始逐步复苏。此次反弹得益于一系列因素，包括多年紧缩政策后经济趋于稳定、政府推出的吸引投资的举措，以及外国投资者（尤其是来自欧盟和中国）对希腊房地产的兴趣激增。

根据希腊银行的数据，2018年至2022年间，雅典的房价上涨了约32%。

首都的复苏尤为强劲，游客的涌入以及由爱彼迎等平台推动的短期租赁市场，推动了房价上涨。

尽管房价有所回升，但到2023年，许多地区的房价仍低于危机前的峰值，这为投资提供了持续的机会。

促进复苏的关键因素

旅游业和短期租赁：希腊旅游业的繁荣对房地产复苏起到了至关重要的作用，尤其是在雅典等城市和热门岛屿。Airbnb 等短期租赁平台的兴起显著增加了旅游热点地区对房产的需求，推高了房价。

经济趋于稳定：希腊经济在经历多年衰退后开始企稳，GDP增长在2010年代末重回正值。经济复苏，加上失业率下降和消费者信心增强，刺激了房地产市场的需求。

政府激励措施：希腊政府出台了多项措施来刺激房地产市场。这些措施包括针对购房者的税收激励措施（特别是针对外国投资者），以及“黄金签证”计划，该计划为在希腊房地产投资的非欧盟公民提供居留权。

外国投资：希腊因其相对较低的房价和高回报潜力而成为吸引外国投资者的目的地。尤其是中国投资者，他们已成为市场的重要参与者，通常与黄金签证计划相关。此外，欧洲买家也在希腊热门的旅游目的地寻求第二套住房或租赁房产。

2024年影响希腊房地产市场的关键趋势

城市复兴：雅典和塞萨洛尼基的崛起

雅典和塞萨洛尼基已成为希腊房地产持续复苏的核心，尤其是在2018年之后。雅典的住宅物业需求强劲增长，尤其是在库卡基（Koukaki）、埃克萨基亚（Exarchia）和潘格拉蒂（Pangrati）等社区。

这些地区因其毗邻文化地标、充满活力的城市生活以及近期的基础设施改善而备受关注。

塞萨洛尼基也出现了类似的趋势，越来越多的国内外买家对其住宅和商业地产表现出浓厚的兴趣。

雅典的魅力还源于其丰富的历史文化遗产，每年吸引数百万游客。随着基础设施的不断完善，包括地铁线路的延伸和公共空间的翻新，雅典的房地产市场对投资者的吸引力日益增强。

在正在经历绅士化改造的地区，房地产需求的激增尤为明显，这些地区的房价大幅上涨。

例如，希腊银行的数据显示，雅典市中心的住宅物业价格从2018年到2023年上涨了35%以上，塞萨洛尼基也呈现出类似的趋势。

外国投资的涌入，加上国内需求的复苏，是推动这一增长的主要动力。

旅游业和短期租赁的影响

旅游业仍然是希腊经济的基石，对房地产市场的活力贡献巨大。像爱彼迎 (Airbnb) 这样的平台的蓬勃发展彻底改变了房地产市场，尤其是在圣托里尼岛、米科诺斯岛和克里特岛等游客流量大的地区。越来越多的投资者购买房产，打算将其转变为短期租赁，因为他们被旅游旺季的高回报潜力所吸引。

这一趋势导致这些游客密集地区的房价大幅上涨。例如，2023年，米科诺斯岛的房价上涨了近20%，这主要得益于短期租赁投资者的需求。

希腊作为旅游目的地的日益普及——2023年接待了超过3300万游客——继续推动着这一房地产市场的发展。

此外，希腊政府已经认识到短期租赁对经济的影响，并出台了相关法规以确保其可持续增长。

这些法规旨在平衡旅游业的效益与保护当地房地产市场免受过度价格通胀的影响。

外国投资和黄金签证计划

黄金签证计划已成为外国投资希腊房地产市场的重要催化剂。

自9月起，在阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼地区以及人口超过3100人的岛屿，通过黄金签证计划购买的房产价值不得低于80万欧元。

在希腊其他地区，房产价值则设定为40万欧元。

该计划尤其受到来自中国、俄罗斯和中东地区的投资者的欢迎，他们将希腊视为通往欧洲的稳定且具有战略意义的门户。

来自以色列的投资者增幅最高，与去年相比增长了70％，获得271份许可，而去年为159份。英国和美国投资者也分别增长了51％和47％。

截至2024年，希腊已签发超过11,870份黄金签证，为希腊房地产行业带来了超过29亿欧元的外国直接投资。

这笔资本的涌入对市场产生了变革性的影响，尤其是在雅典和塞萨洛尼基等城市，外国买家推高了这些城市的房地产需求和价格。

据希腊企业发展局 (Enterprise Greece) 称，黄金签证计划不仅吸引了个人投资者，还激发了希望利用希腊经济复苏的国际房地产开发公司的兴趣。

该计划的持续实施预计将进一步提振希腊房地产市场，预计未来几年房地产价格和外国投资数量都将稳步增长。

希腊房地产市场的挑战与风险

经济不确定性

自金融危机以来，希腊经济取得了长足进步，但仍面临巨大挑战。根据欧盟统计局的数据，截至2024年，希腊的公共债务仍是欧盟最高的国家之一，约占GDP的177% 。

高公共债务水平会使经济容易受到外部冲击，并限制政府应对新危机的能力。

通胀压力也令人担忧，2024年初通胀率徘徊在3.5%左右。部分原因是能源成本上涨和全球供应链中断。

对于房地产投资者而言，通胀可能会侵蚀回报，尤其是在租金收入跟不上成本上涨的情况下。

此外，全球经济不确定性，包括美国和中国等主要市场可能出现的经济衰退，也可能对希腊房地产的外国投资产生负面影响，而外国投资一直是推动市场复苏的重要动力。

监管和税收考虑

希腊政府出台了多项税收优惠政策，以刺激房地产市场，例如降低ENFIA房产税，并在2025年之前暂停征收新建房产的增值税。

这些措施成功吸引了国内外投资者，促进了市场增长。

然而，这些优惠政策的稳定性并无保障。未来任何一届政府都可能重新考虑或修改这些税收政策，这可能会影响房产价值和投资者回报。

希腊房地产市场的投资机会

城市中心住宅物业

在雅典和塞萨洛尼基等城市中心投资住宅物业是一个利润丰厚的机会，尤其是在这些城市正在进行大规模城市更新之际。在雅典，Exarchia、Pangrati 和 Koukaki 等地区对现代化翻新公寓的需求激增。

推动这一增长的因素包括国内买家和国际投资者，他们都在寻求既能提供长期租金收入，又能实现资本增值的房产。

这些地区的复兴得益于基础设施的改善和人们对城市生活日益增长的兴趣。

例如，根据希腊银行的数据，仅在2023年，雅典的住宅物业价格就上涨了约9.4%，延续了过去几年的强劲增长趋势。希腊第二大城市塞萨洛尼基也经历了类似的趋势，同期房地产价格上涨了约7.6%。

这些城市因其丰富的文化遗产、完善的公共服务以及毗邻主要商业区的地理位置而更具吸引力。

随着雅典和塞萨洛尼基对年轻专业人士和外籍人士的吸引力日益增强，对高品质住房的需求预计将保持强劲。这使得这些城市的住宅投资对于那些寻求稳定长期回报的投资者来说尤其具有吸引力。

旅游驱动型房地产

希腊蓬勃发展的旅游业对房地产市场产生了重大影响，尤其是在圣托里尼岛、米科诺斯岛和克里特岛等热门目的地。这些地区的房产通常用于短期租赁，尤其是在旅游旺季，可以获得高额回报。

例如，根据政府公共数据，2023年，米科诺斯岛和圣托里尼岛的租金收益率超过10%，位居欧洲前列。

然而，投资旅游驱动型房地产需要仔细考虑季节性因素以及短期租赁相关的运营挑战等因素。夏季度假住宿需求旺盛，可以带来可观的收入，但这必须与潜在的淡季空置率和维护成本相平衡。

此外，近期一些地区出台了短期租赁相关规定，例如限制每年租赁天数，以保护当地房地产市场，投资者必须谨慎应对。

Airbnb 等平台的兴起使得投资者更容易进入这个市场，但竞争非常激烈，成功往往取决于房产的位置、便利设施以及投资者有效管理房产的能力。

商业地产和办公空间

随着经济趋于稳定和外商投资的增加，希腊（尤其是雅典）的商业地产行业正在蓬勃发展。受科技初创企业、国际公司数量不断增加以及雅典现有企业扩张的推动，对现代办公空间的需求正在上升。

据希腊企业发展局 (Enterprise Greece) 的数据，雅典黄金地段的办公楼空置率将从 2020 年的 12% 下降到 2023 年的 7% 左右，反映出强劲的需求。

投资商业地产，尤其是在宪法广场、基菲夏和马鲁西等中心商务区，能够带来丰厚的潜在回报。

这些地区正受到越来越多的跨国公司和初创企业的兴趣，使其成为办公空间投资的黄金地段。根据希腊统计局的数据，2023年这些地区办公空间的平均租金收益率在6%至8%之间。

新的商业项目的开发和现有建筑的现代化改造也促进了该行业的增长。

例如，欧洲最大的城市重建项目之一——埃利尼孔项目的竣工预计将进一步提振雅典对商业地产的需求，吸引更多国际企业进驻该地区。

常问问题

2025 年是投资希腊房地产的好年份吗？

是的，2025年希腊房地产投资将带来诸多诱人机会。随着市场持续复苏和增长，尤其是在城市中心和旅游热点地区，投资者有望获得丰厚回报。然而，务必密切关注经济状况和潜在风险。

黄金签证计划如何影响房地产市场？

黄金签证计划通过吸引外国投资，尤其是高端房地产投资，显著提振了希腊房地产市场。这些资本的涌入有助于稳定房价，促进各地区（尤其是大城市及其周边地区）的经济增长。

2025 年希腊最适合投资的领域有哪些？

雅典和塞萨洛尼基因其持续的复兴和强劲的需求，成为城市房地产投资的首选。对于有意短期租赁的人士来说，圣托里尼岛和米科诺斯岛等岛屿虽然存在管理挑战和季节性波动，但也能提供高收益。

预计 2025 年希腊房价会上涨吗？

是的，预计2025年希腊房价将继续上涨，尽管涨幅可能较前几年有所放缓。城市地区和旅游目的地的房价涨幅可能最为显著。详情请咨询我们。